La Société Civile Immobilière appelée aussi SCI est une entreprise qui vous permette d’obtenir un bien immobilier. Plein de personnes souhaitent acheter une maison en SCI pour les nombreux avantages proposés. Dans cet article, nous allons vous aider à mieux comprendre le fonctionnement de la SCI.
Plan de l'article
Comment acheter une maison en SCI ?
Pour acheter une maison en SCI, il faut connaitre certains points :
- la SCI est une société appartenant au secteur privé, elle détient ses propres actifs et ses propres passifs. Si vous souhaitez être propriétaire d’une maison, la SCI vous facilite les choses en vous aidant à réaliser ce projet ;
- la Société Civile Immobilière possède plusieurs immeubles, si vous êtes, par exemple, parents, vous allez non seulement pouvoir habiter dans un appartement qui vous est propre, mais vous allez aussi pouvoir transmettre ce bien immobilier à vos enfants ;
- il arrive que les parents ne se mettent pas d’accord sur la majorité des points. En cas de mésententes familiales ou en cas de divorce, la Société Civile Immobilière prend des mesures bien plus délicates afin que les enfants finissent toujours par s’approprier du bien immobilier ;
- pour acheter une maison en SCI, il est important que vous soyez au minimum 2 personnes afin de pouvoir bénéficier de l’une des SCI familiales proposées. La gestion des biens immobiliers est régie par le statut qu’occupe la personne concernée, le statut prévoit également la répartition des biens sociaux dont bénéficient les associés.
Il vous est possible de procéder à la création d’une SCI pour résidences principales, il suffit de :
- dans le cas où vous seriez tous les deux propriétaires d’un bien immobilier, vous pouvez transférer cette habitation à la société. Cette action vous permettra de bénéficier d’autres apports sociaux en contrepartie de la transmission de bien que vous avez effectué. ;
- il est important de procéder à l’évaluation de la valeur totale du bien immobilier que vous souhaitez transférer à la société avant d’entamer la procédure de transfert ;
- d’un autre côté, vous devez savoir que si vous n’êtes toujours pas propriétaires de votre habitation principale, vous pouvez choisir de la transférer à la société pour devenir propriétaires.
Quels sont les avantages pour les couples non mariés ?
Habituellement, les couples mariés sont contraints de partager le bien à deux sans pouvoir décider de la manière dont va s’effectuer la répartition du bien. Avec la Société Civile Immobilière, les choses se passent différemment, en effet, c’est le couple qui décide de la manière dont il souhaite partager le bien.
D’un autre côté, La Société Civile Immobilière vous permet de protéger votre associé en cas de décès. En effet, le partenaire ne va pas hériter de la deuxième part de manière automatique, il doit d’abord établir une demande d’achat du bien ou procéder aux démembrements croisés des biens sociaux.
Que doit-on savoir sur les démembrements croisés des biens sociaux ?
C’est une procédure qui vise à simplifier l’acte de répartition des biens, comme nous l’avons déjà expliqué, La SCI autorise les propriétaires à partager le bien selon leurs convenances et chacun détient une part qui lui est propre. Les deux parts sont composées de « la nue propriété et de l’usufruit ». L’usufruitier a la possibilité de bénéficier du bien et de percevoir les dividendes.
Quels sont les conseils à suivre ?
L’achat d’une habitation en SCI semble être une excellente idée surtout pour les personnes qui souhaitent vivre à deux, il en va de même pour les parents qui désirent transmettre le bien à leurs enfants et à leurs petits enfants. Il vous est possible d’entamer votre démarche dès maintenant en consultant le site officiel de la SCI. Le site vous permet de ne pas vous déplacer et de tout organiser à partir de chez vous.
