Un bien immobilier demande un entretien régulier et minutieux pour que celui-ci garde sa valeur. Il est également agréable de se lever et de voir un décor neuf et moderne au lieu d’un autre ancien et endommagé. C’est pour cette raison que plusieurs propriétaires de maison font appel à des experts pour la rénovation de leur habitation. Néanmoins, avant de se lancer dans un projet pareil, il faut bien étudier le cas, et ce, en prenant compte de plusieurs facteurs comme le temps que va prendre cette opération, ainsi que le coût. Ce dernier varie principalement selon l’état actuel du bien immobilier, du tarif proposé par le professionnel, et beaucoup d’autres critères.
Découvrez, dans la suite de cet article, le coût d’un projet de rénovation complète de son bien immobilier !
Les critères faisant varier le prix d’une rénovation de bien immobilier
La rénovation de son bien immobilier est une opération qui coûte généralement moins cher que l’achat. Le prix de cette opération ne peut pas être fixé avec précision. Cela dit, il vous faut avant prendre en considération certains facteurs, qui sont les suivants :
- Le type de rénovation choisi,
- L’état actuel du bien immobilier,
- Le nombre de pièces comprises dans le bien immobilier,
- Le prix de la TVA.
Le premier point souligne la présence de plusieurs types de rénovation pour répondre aux différents besoins et exigences des clients. On retrouve une rénovation simple, intermédiaire, lourde et complète. La première catégorie comprend les travaux de base comme la peinture et le carrelage. C’est la formule la moins chère, son tarif varie entre 250 et 400 euros. La deuxième, quant à elle, consiste à rénover une pièce de A à Z. Le coût est compris entre 450 et 600 euros. Ensuite, la rénovation lourde est encore plus intensive avec la possibilité de refaire plusieurs chambres. Celle-ci peut atteindre les 1 000 euros. Enfin, le dernier type de rénovation consiste à donner un coup de jeune à toute la maison. Le tarif de celle-ci est généralement supérieur à 1 000 euros selon les autres facteurs.
On peut maintenant parler du paramètre suivant qui est l’état du bien immobilier qu’on veut rénover. Il est logique que plus la maison est en mauvaise posture, plus le prix de sa rénovation augmentera, c’est pour cela qu’il est conseillé de ne pas trop attendre et laisser les choses s’aggraver avant de décider de commencer des projets de rénovation. De plus, le nombre et type de pièces ayant besoin d’être rénové peuvent faire augmenter fortement le prix de cette opération, ainsi que le choix de la peinture. Par exemple, refaire sa salle de bain demande plus de temps et de matériels qu’une simple chambre, car elle possède un système d’évacuation des eaux de la douche et une faïence qui comprend des caractéristiques spéciales.
Enfin, le prix de la TVA peut également affecter le coût de ces travaux. Celle-ci est généralement présente dans le cadre de la transformation de l’habitat, et ce, pour améliorer l’isolation de sa maison et sa consommation en énergie en faisant appel à un professionnel RGE. Il est important de savoir que ce genre de procédure nécessite la présence d’un permis de construire si la superficie qui doit être rénovée est supérieure ou égale 170 mètre carré. Sans oublier l’obligation de faire appel à des experts certifiés, d’un côté pour s’assurer que le travail soit bien réalisé, et de l’autre, pour être en règle vis-à-vis de la loi.
Quels sont les professionnels qu’on doit contacter pour faire un projet de rénovation ?
Pour assurer la rénovation complète de sa maison, il est important de faire appel à plusieurs experts dans différents domaines pour assurer l’efficacité de cette opération. Il sera intéressant de contacter un architecte qui pourra diriger toutes les étapes de ces travaux. Un peintre et un maçon sont également de rigueur. Il est important de savoir que le tarif de chaque professionnel sera additionné au coût total des travaux. Concernant l’architecte, son prix est généralement égal à un taux de 12 % sur le prix total de cette opération. Les tarifs des peintres et des maçons quant à eux varient entre 20 et 200 euros selon les heures de travail.
Quels sont les conseils à suivre lors d’un projet de rénovation ?
Durant cette opération, il est conseillé de rester sur place et de libérer son temps afin de pouvoir s’assurer du résultat et faire des modifications en cas de mécontentement.
Pour conclure, avant de faire rénover sa maison, il faut bien étudier son projet pour avoir un prix approximatif de cette opération.
